一天两个消息,降准放水,1.2万亿流入市场;熟悉的配方,一样的味道。市场回暖前兆,先降准放钱,再降息鼓励按揭,回顾历史,如此相似这个周末,房地产行业继续迎来大利好。
中央经济工作会议之后,多名高层官员在公开论坛上,对会议精神做了进一步的解读。
比如在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上,两位正部级官员——中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆,都有重要表述。
中央财经委员会,是为加强党中央对经济工作集中统一领导而于2018年设立的重要机构,主要为经济领域重大工作做顶层设计、全面部署。中央财经委员会办公室是中央财经委员会下设的办事机构。
韩文秀在谈到房地产的时候,除全文重复了中央经济工作会议的通稿表述外,还表示:
要促进房地产业健康发展。房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产表述,并说:
要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。
两位权威人士的表态,说明房地产行业基本面发生了重要变化和好转。
尤其是“房地产是支柱产业”,这样的评价很久没有听到了。
下图是国家统计局公布的2020年GDP构成。房地产行业产生的GDP达到了74553亿元,占全部GDP的比重达到了7.33%。在大类行业里,仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔,位居第五。
但你要知道,我们是把建筑业单独计算的。事实上,建筑业和房地产密不可分,基本上是一个行业。如果房地产行业衰退,建筑业直接就没有工作可干了。
而建筑业的GDP,占了全部GDP的7.2%,是第六大行业。
房地产和建筑业合并计算,占GDP的比重将达到大约14.6%,是仅次于制造业的第二大行业。
更不用说,房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业,基本上都要靠房地产吃饭。
我之前在专栏里计算过:中国房地产行业从业人员大约1300万;建筑行业5800万人里,至少4000万跟商业房地产密不可分;由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收,那么全国财政供养人口5000万里,三分之一相当于吃房地产饭。
以上三项合计,直接靠房地产就业的人口大约7000万。如果房地产不行了,这7000万的饭碗就拿不稳了,需要做减法了。
这7000万人还有配偶、孩子要养活,父母要赡养,总人口大约2.5到3亿人。
全国土地使用权出让收入占当年全国一般预算收入的比重。可以看出,近年来是不断上升的,到2020年达到46%。