几乎所有人都觉得现在市场上的房价虚高,毕竟9.2的平均房价收入比已经远远超出了国际合理水平。
因此在这一轮楼市调控不断收紧的背景下,市场上大部分人也都觉得未来房价会出现下跌,特别是在个别城市的房价出现大幅度下跌之后,例如燕郊,大家对于未来房价下跌的信心变得越来越足。
但实际上就目前的房价走势来看,市场上的房价却并没有像大家期望的那样出现下跌,例如去年全国平均房价就上涨了5.9%。
而且进入到2021年之后,房价依旧呈现上涨的趋势,因此最近一段时间,越来越多专家站出来表示房价不会下跌。例如马光远就表示:部分专家说房价会下跌,这是在骗人。
根据媒体报道,前几天在参加某个财经交谈会提到房地产问题的时候,马光远表示:过去很多人说明年的房价会下跌,后年的房价会下跌,10年后的房价会下跌,一错再错是在黑老百姓。
实际上这并不是马光远第一次表示房价不会下跌,此前在某次直播的时候,马光远也表示过认为房价不会下跌的观点。
而且不只是马光远一个人认为房价不会出现,还有其他专家也认为房价不会下跌,例如朱敏的房改专家孟晓苏曾经也表示过:说房价下跌都是在欺骗老百姓。
明明目前的楼市是一个调控严格的楼市,整个房地产市场都呈现出下滑的趋势,为什么会越来越多专家却站出来表示房价不会下跌呢?
其实原因很简单,一来是因为现在市场上的房价的确存在上涨的支撑,例如土地价格、货币贬值等因素就会支撑房价上涨。
二来是国家进行调控的最终目的是为了稳定楼市,并不是要让房价出现下跌,国家一直强调的也是“稳房价、稳地价,稳预期”。
所以在上面这两个理由的作用下,接下来一段时间里市场上的房价的确很难出现下跌,因此专家当然会表示房价不会下跌的态度。
当然因为各个城市基础情况不一样的原因,接下来各个城市的房价走势也会不一样。分析房价走势不能只看某一个因素,而是要从全盘考虑。
整体来看,因为经济发展的原因,居民收入会不断增加,这意味着全国整体来看,房价会继续上涨。