进入2021年下半年开始,全国楼市处于下行阶段,如何进行优质的房地产资产配置,一只困扰着很多购房人,房价组成部分里,占据大头的从来不是钢筋,水泥,人工,营销成本,而是土地。
地价决定房价,面粉决定面包,中国有394个县级市,乡镇多达3000个,人口不足50万的占据70% 如今国家三道红线严格限制房企无序扩张,那么这些乡镇必然面临海量去库存压力,无数本土开发商濒临破产,因为乡镇政府税收来源多数是卖地收入,没有民企拿地,政府如何保证最基础的市政建设 医院 学校,公园,很多地方已经达到不乱收费,公务员工资都难以为继的尴尬局面。
这种情况不是某一区域,而是全国范围内的,在这种局势下 有限资产一定要优先配置到一线城市,以及国家未来重点发展的新区,只有这样的地方,地方财政才不过分依赖于土地,卖地,温铁军老先生曾说,只有穷的卖裤子的地方政府才依赖土地财政,而像雄安这种不依赖卖地赚钱的地方政府 才真正意义上能办起企业,建起一流学校,因为雄安的背后是国家全力扶持,底层逻辑是突破现有困局,打造一个不依赖地方土地财政的样板城市。
这里有国内一线的企业,医疗,教育资源,入手这样的城市周边的房子,相当于买入雄安的原始股,未来给您的收益绝对不仅仅是金钱,而是其背后稀缺的公共资源。全国来看,能够不依靠卖地而有钱搞市政的,只有北上广深等一线城市。
现阶段雄安的出现,又是一次入围优质资源圈层的机会,机不可失错过就真的只能是遗憾了,现在雄安新区周边有比较多的优质楼盘,安汇里这样的地方对于有居住刚需以及想要进行投资置业的人来说就比较合适。