公寓作为购房类型的一种,公寓房产权只有40年。未此不少有想法想买公寓的购房者们,会好奇公寓40年产权值得买吗?以及公寓40年产权到期后怎么办?还有40年公寓产权到期后续费多少钱?今天带来公寓房相关介绍带大家了解一下
40年产权公寓房是怎样的一种房?
40年产权公寓的房优点:
1.公寓对地段的要求特别高,公寓周边生活配套更高端,交通更方便,下楼就是商场出门就是地铁;
2.公寓拆迁赔偿是住宅赔偿比例的3倍公寓可自住;
3.可注册公司,功能性更全,适合年轻人创业;
4.公寓拆迁周期短,换房时间优先;
5.公寓是很好的过度品,以后换购住宅不影响首套房的贷款利率;
6.公寓投资成本低,不会给你造成太大的资金压力;
7.一般租公寓的人群都是单身贵族,企业精英,企业高管等,整体人群素质较高;
8.公寓的租金比例比住宅的租金比例高;
9.公寓的物业管理更规范到位,24小时管家式服务;
10.公寓面积小,总价低,适合投资也适合过度;
11.公寓附近商业结构配比住宅的商业配比更合理,很快形成商业中心,能够吸引大量的人气,人气高投资回报比自然高;
12.有些大城市公寓也可以积分落户;
13.公寓前10年无投资成本,10年后每笔租金都是净收益14.上海顶级豪宅,汤臣一品就是公寓类型的住宅;
15,公寓不限购,不限贷,不占用首套房名额;
16.公寓还款时间短,月供低,以租养贷;
17.公寓的比商铺的用处广,且客群的覆盖面积大;
18.公寓比住宅和商铺的总价低很多;
19.公寓主要是解决你买不起住宅,解决居住问题;
20.公寓面积小,用的水电是没有住宅的用电量和用水量大。
但是40年产权到期后怎么办呢?
其实物权法早已规定,商业产权和住宅产权一样,年限期满后申请续期,可以继续使用。现已明确,届满自动续期,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补交的费用不会超过5位数,最低不低于15.6元/平米,也就是说32平米的房子只需补交499元。当公寓房满40年产权后,需要业主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么房子还可以继续使用,是属于你的!
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品了,商业产权,产权到期后两种结果!
1.如果国家没有其他规划,业主只需要续交土地出让金即可继续使用!
2.若没有其他规划,需要拆迁。则商业补偿按照1: 3补偿,是住宅的三倍!所以选择一个品质比较好的公寓项目也是比较可靠的。