楼市,最难时刻过去了。央行宣布全面降准——于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放资金1.2万亿!
与此同时,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。此前12月3日,银保监会发声维稳房贷,明确提出“要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展”
接连的“利好”,令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了良好期待。
央行全面降准
释放长期资金1.2万亿,最近,三件关乎房地产未来的大事接连落地,为处于十字路口的楼市指明方向。
第一件大事,中央召开的重要会议提出,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
第二件大事,央行超预期降准。
日前,央行宣布全面降准0.5个百分点,释放资金约1.2万亿。虽然降准释放的资金一部分用于对冲即将到来的MLF,实际释放的长期资金只有数千亿,但此举在关键时刻释放了一定的宽松信号。
给市场释放更多的流动性资金,并不是直接作用于房地产市场,只是在一定程度上会给楼市带来积极的影响。对楼市而言,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。
对购房者而言,降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕,购房者按揭的话也能够相对获得平稳的信贷价格,或者刺激银行给购房者一些购房利率优惠。