2021年下半年开始”全国各地楼市迎来大跳水,三道红线限制地产商融资贷款渠道,接下来恒大爆雷,伴随着恒大爆雷,陆续的各大一线开发商均被爆出高额负债,接下来开始 各大一二线城市新区,远郊的楼盘,大幅度降价,各大企业均喊出楼号,活下去,房价骨折腰斩的地区何止环京,现在就连粤港澳大湾区也风光不再,房地产怎么了?房地产是不是末日到了?房子要泡沫吗?面对这些问题,今天简单和大家逐一分析一下。
其实房地产是相辅于中国城镇化这个概念,目前国家城镇化已经接近尾声,全国3200个县级市,有50万人口以上的不足20%大量的人口老龄化县城,产业空心化的县城数不胜数,可以说这些地方未来房地产面临的问题不是要腰斩而是能不能出手,还有没有流通性的问题。这是人口压力。
接下来是土地财政,即使是合肥这样的新一线城市,可以这样说除了北上广有能力不依靠土地财政自给自足外,大多数城市都是依靠土地财政卖地税收改善城市基建,但是这样的路未来是否还有可能持续呢?现在生育率可是已经亮起了红灯,人口红利吃不到了那有谁敢保证未来十年还能走前十年高速发展的gdp呢!?
那么有没有一个地区不依靠土地财政,未来还能吸引大量人口呢?答案是肯定的,那就是雄安,不同于其他心新区,这里不依靠土地财政的同时又能有比肩国最顶尖公共资源的,学校医院,各大央企国企入住,那么房地产短期看政策,中期看成本,远期看需求,雄安未来的一线城市,一个不要依靠土地财政的新区,现在入手,肯定是超值的。