都说新安新区里边的房子没有公摊，你说是不是真的？究竟是咋回事儿呢？雄安的房子呢，其实他也有公摊面积的，你像因为什么一开始都说分的房子没有公摊，实际是多少就是多少，说的是套内面积，但是那是不可能的，从交房之后然后他有建筑面积，有套内面积，也有公摊面积。嗯，最近的青岛的一个业主，他买了一套110.25平米的房子，交房之后呢，发现他的套内建筑面积呢，实际是61平米。
这个话题呢，一下子冲上了热搜。好多网友指责。公摊过大。是开发商给购房者挖的坑。只想为自己能用到的面积买单。这合不合理？听听我的观点。山东某市民在青岛买了一套110.25平米的房子，楼的总高是55层。合同写的是。套内建筑面积。75.24平方米。但在收房时，李某却发现。实际的套内面积是61平方米。公摊面积居然达到了46%也就是说他花钱只买了一半的房子，所以意见非常大，那公摊到底合不合理？
先给大家盘点一下房子的面积都包括什么。有建筑面积。计容积率面积。公共面积。使用面积还有套内建筑面积。套内净面积等等。合同中的110平方米。是套内面积加公共面积。合同约定的套内75.24平方米，应该是指套内净面积再加上结构面积，如果不存在开发商恶意面积缩水的问题，那么这个分歧点有可能是因为超高成本结构面积过大，也就是说柱子过大墙体过厚导致的，怎么理解公摊面积应该从三个方面来看，第1个从技术层面来看这个50多层的超高层建筑说的31%的工厂率，应该是整栋楼的平均数，而超高层的结构一定是上面小下边大，这是结构受力的需要，因为下面需要承载更大的重力，所以楼层越低柱子越大，墙体也越厚，结构面积大了净面积就小了。
第2个从公摊合理性方面看，公摊面积应该不应该呢，如果你只想买你家门内这款面积那走廊大厅电梯楼梯谁来出钱，现在的做法是。把这一部分面积公摊到每一家每一户。第三点。从市场情况来看，开发商买地都是按照建筑面积较低价的，也就是说把你家的面积和公摊面积都加在一起交了叠加了，还真不能随随便便就把这一块公摊去掉的。这几年关于取消公摊面积的呼声越来越高，但真的要改变，那还得从土地出让的顶层设计来改变，如果真的取消了那公共面积还是要建设的，那就可能会提高套内面积，建筑的单价还是转嫁给购房者，羊毛还是出在羊身上的，现在的房地产市场正在发生重大变化。
开发商在销售时更要把工作做得细致一些，公开一些最大限度地争取买房人的理解，别把买房搞得跟开盲盒一样，把购房者推到对立面，那里的房子可能就更不好卖了。所以现在比拼的是开发商的啊，素质开发商的修养和开发商的良心哈，主要的是将来以后小区的品质，请看咱们下边这个楼盘介绍。皖安智慧新城是属于省政府重点打造的项目工程，总占地面积22平方公里，约3.3万亩地，总共的是10个住宅地块，一个商业地块。现在在售的是属于第9个清水湾项目。
