2022年之前买房的民众,到现在到底亏还是不亏??其实在不同的省份和地区有着不同的情景。但是现在对于那些买房的民众来说,最关心的并不一定是房价跌了多少,而是会不会出现烂尾楼的情况,能不能顺利地交房?烂尾楼有可能比房价下跌,现在更喜欢大家关注。
1.如果是在北上广深等一线严格限购的城市,其实在2022年之前买房,现在房价是没有跌的,而且还有所上升。德先生生活在上海,现在上海的一手房和二手房价格倒挂。如果能够买到一手房,那就妥妥地实现一平方米赚到几万块的好处。如果再提前买了二手房,那么现在在下半年房价也是上升的,绝对是比2022年之前的房价要高得多。
在这些严格限购的一线城市,如果是刚需买房,那么永远是不会亏的。从中长期来看,我国的经济持续向上发展。那么在人口不断涌入的这些一线城市,房价仍然是会长期看好的。即使在有些热点被热炒,出现了一些泡沫,但是随着时间以及经济的向前发展,还是会逐渐消化这些泡沫,房价仍然是一浪会比一浪高。
2.如果是在武汉、杭州等等准一线或者二线城市,虽然之前也有着限购措施,但是现在逐渐放开,在前期经过几年的楼市热潮,在某些区域房价可能是短期内被高估的。那么在今年有可能房价会有所下降。但是如果等待我们成功度过疫情,经济再次大幅转头向上时。这些地方短期的下跌缺口,有可能就会被补上,现在的下跌也是一个暂时现象。
3.但是在一些三线城市,房价已经上跌乏力了,他们有可能会迎来房价的持续盘整,未来房价会在这个箱型震荡中。如果当地的存量楼盘量比较大,那么这段时间还会持续的更长一些。但是在中期来看三线城市的房价有可能会长期盘整,向下走相对更容易,向上更难。
4.在一些经济不发达的中小城市,以及一些县城。房价真正是拐点向下了,其实全国现有的堆积滞销楼盘,主要都是聚集在这一区域,消化现有楼盘的时间会非常之长。而且如果没有经济增长作为支撑,当地的楼市怎么可能长期向上呢?他们将逐步地迎来缓慢下跌乃至快速下跌,而且这种下跌趋势是不可逆转的。
楼市的宏观调控目标之一就是保持楼市稳定,所以楼价的下跌会被政府严格地进行管控,这种下跌的势头会逐步地被释放出来。但是现在房地产面临的最大问题还是烂尾,如果解决不了烂尾楼的问题,那么也就意味着大部分城市楼市的未来不容乐观。房产预售制以及公摊面积的争论是未来楼市发展的关键。