近日，住建部又召开会议了，字数不多，意味深长。信心必须强势拉满!
2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。会上，住建部副部长倪虹介绍了2021年房地产形势以及2022年的总体考虑。
老规矩，给大家总结关键几点：
1、我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛。
目前每年城镇新增就业人口超过 1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时， 2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。
这句话很明显，那些觉得我们房子已经过剩，没人买房的言论可以靠边站了。我们的市场需求仍然旺盛，大把人往城市里走，他们仍然有结婚、买房的需求。也不要过度担心生育率和老龄化问题，我们现在所居住的房子质量不高，总有人有置换的需求。与春节期间楼市状况有所不同。这不仅仅是信号，其实更是信心。别对人口增量悲观，更别对楼市悲观!
现在全国进入抢人口存量的时代，一二线城市依然有大把的人口涌入，这些城市房子是少的，而人是多的，这就是需求。房子不够，这是刚需需求，房子太老，这是改善需求。所以未来很长时间，刚需 置换仍然是楼市主流需求，并且会议还强调要“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。如何保障，这就是和近期的公积金提高贷款额度、降首付、降利率有关了。很明显，市场已经释放利好刚需 改善买房的政策了。
2、2022年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险
去年大家不是担心暴雷房企，无法保证准时收楼吗。这次会议也很明显给大家信心，并且说了一定要“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
保交楼成为今年的重点，今年一定会督促房企动工的。也算是给了一颗大家定心丸，不要担心买新房却又可能收不到房了。烂尾的风险，一定要降低再降低!
3、推动“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场平稳运行。看到没，还是一个稳字。地价稳，房价才能稳，信心才能稳，预期才能稳。
从下半年开始各地传出的基本都是房价下跌的信息，从10月份开始政策一直吹暖风，到降准、降息，但市场上信心还没恢复，大家依然不敢买房怎么办?我相信还会有进一步动作，前段时间降首付不就来了。如果信心还不回归，那么一定还会有更多动作，比如LPR继续降，比如说调控的松动等等。
住建部的会议，核心其实还是：稳楼市，给大家信心。
